破解租屋詐騙方法!小心這就是詐騙!

這幾年的房價居高不下,很多人都選擇先租屋來解決居住問題。

但是,有過租屋經驗的人都知道,熱門的物件常常一刊登就被人租走,或是有時候也會看到有廣告不實的狀況,像是在租屋網站上看到精美的房屋照片,但是現場的實際屋況卻完全不是這樣……

正因為好房子難求,大家在想要租到理想中房子的心情,卻可能被詐騙集團給盯上了而利用了!據報導就指出「有民眾打算在租房,但房東卻說物件很熱門,要預付訂金才能提前看房,民眾付了3萬多元訂金後來決定不看房,卻要不回來」[1],類似的案例據新聞報導「在北市警方接獲民眾報案指稱,一名蔡姓假房東在租屋網站上,打著「地段佳、價格優惠」的整層住家吸引民眾注意,又以居家隔離為由,要求租客先支付3萬元訂金保留看房權利,租客付款後,假房東隨即人間蒸發,短短12天就有4人受害」[2],以上的兩個新聞都是誆稱自己是房東,表示出租物件很熱門,要先下訂才能優先看房,再直接騙走民眾的看房訂金!

又或是有名女子在臉書社團上承租位在高雄三民區的一處房屋,沒想到談好租約、也付租金押金,房東卻人間蒸發,讓女子氣炸[3],類似像這樣的案例層出不窮。


假出租真詐騙已涉及刑事詐欺罪部分

如果其實並不是房東卻假裝自己就是這間房屋的所有權人,而向人收取租金或訂金等等,因為實際上根本沒有辦法將房屋出租,所以就會構成刑事詐欺取財罪的部分。


如何預防租屋詐騙?

  • 不要在沒有看到房子或簽約前就把錢交給宣稱自己是房東的人。
  • 要求房東出示房屋權狀或建物謄本等等,確認對方是所有權人,如果出租人(跟你簽租約的人)跟所有權人(房子的登記名義人)有不一致的情形,要確認對方有權進行簽約,否則建議不要承租。
  • 網路上刊登的照片過於精美、位於精華地段,但是房租價格卻過低,這也有可能是詐騙集團用來吸引大家上門的騙術,大家要小心提防。
  • 在臉書社團上租房子比較不容易把關,一定要小心謹慎。

這個年頭租房子真的不容易,而且台灣的租屋制度相較來說還不是非常健全,為了避免租屋不成反而遭詐騙集團利用,建議大家盡量不要在沒有確認到房東身分以及見到房東以前,就把訂金交出。


[1] 參考新聞:https://tw.news.yahoo.com/%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E8%A9%90%E9%A8%99-%E4%BB%98%E8%A8%82%E9%87%91%E6%89%8D%E8%83%BD%E7%9C%8B%E6%88%BF-%E5%AE%A2%E4%BB%983-2%E8%90%AC%E8%A6%81%E4%B8%8D%E5%9B%9E-041244370.html

[2] https://tw.news.yahoo.com/%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E8%A9%90%E9%A8%991-%E5%81%87%E6%88%BF%E6%9D%B1%E8%AA%86-%E5%B1%85%E9%9A%94-%E6%94%B6%E7%9C%8B%E6%88%BF%E8%A8%82%E9%87%91-12%E5%A4%A9%E5%BE%97%E6%89%8B12%E8%90%AC-220000983.html

[3] 參考新聞:https://news.ttv.com.tw/news/11201310013400I

發表者:温毓梅律師|梅子律師

大家好,我是温毓梅律師,你可以叫我梅子律師! [有關梅子律師] 1️⃣謙眾國際法律事務所律師 2️⃣中華民國仲裁協會仲裁人 3️⃣中華不動產仲裁協會仲裁人 4️⃣粉專「有一種潮流叫法律」創辦人 💡想知道什麼樣的狀況可能是遇到了詐騙嗎? 💡真的遇到了慣老板跟惡員工又該怎麼辦呢? 💡想知道第一手的法律消息和律師的生活嗎? 💡如何學法律變時髦呢? 生活中充滿著各種法律問題, 我們將與你分享各種法律的疑難雜症還有我們遇到的各種神奇的案件喔!

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