【如果遭檢舉違建，認列為「新違建」後，建管處會如何處置?】

依照台北市建管處的回覆，處理方式如下 ：

▌倘為施工中違建，且依法「不得補辦建築執照」，為阻止犯罪、危害之發生或避免急迫危險，採取「即時強制拆除措施」，由建管處違建查報人員會同拆除區隊，將強制拆除通知書，現場交付違建所有人收執或於現場公告並拍照，並執行拆除作業。

▌若為已完工新違建，經勘查認定完成查報處分及行政送達程序後，即責由建管處處拆除區隊「列管」，疏導違建所有人「自行改善拆除」；如屆期仍未配合執行拆除或改善不符規定者，建管處將「訂期執行拆除」。

 

【如果買到違章建築而且遭到主管機關拆除買方得否請求賣方賠償？】

買方可否依此請求賠償，有以下兩種情形：

1. 買方「明知或重大過失」不知道所購買的房屋是違建的情形：

 

若買方於買受建物時「明知」(例如說賣方已經有告知)為違建，或因「重大過失」而不知有違建的情形，買方需自行承擔建物被拆除的風險，賣方不須就此負擔責任 。舉例來說，如果在買賣契約中，賣方已經在有無增建部分已勾選「本買賣標的物包括現有已增建（含外推）之違章建築物，區域在頂樓，買方並已確實知悉並同意該權利移轉之限制及其存在被拆除之風險…」，則法院即可能認定買方屬明知的情形，而認賣方無須負擔瑕疵擔保的責任 。

 

2. 買方「不知道」是違建，或雖重大過失不知但經賣方「保證不是違建」的情形：

這一種狀況應該比較常見，一般人對於房屋是不是違建通常沒有判斷能力，再加上如果買方買受建物時候，賣方刻意隱瞞屋況，導致買方不知道有違建的情況；或雖買方因重大過失而不知是違建，但經賣方保證非屬違建的情形 ，賣方即不能免除其瑕疵擔保責任。也就是說，違建日後若遭拆除，買方得向賣方請求損害賠償 。

 

#違建拆除 #房屋買賣 #損害賠償