【法拍屋的拍賣還會分成「點交」或「不點交」的方式來進行，那什麼是「點交」或「不點交」？】

點交的意思是在拍定之後，法院會派書記官和得標者進行確認房屋狀況的程序，同時也會清點是否有債務人所遺留的物品，萬一碰到債務人賴著不走，也可以請法院以公權力強制驅離 ；不點交則是不會進行前述清點的程序，直接以房屋的現況交屋。通常在「不點交」的狀況，可能會碰到俗稱「海蟑螂」的情況，就是指在交屋前賴著不走，甚至威脅不給安家費就把房屋狀況搞得一團糟的債務人；另外，不論是否點交，法院都不負瑕疵擔保的責任 ，意思是，如果房子有漏水，不可以叫法院請人來修，或是修繕費用由法院負擔；如果碰到海蟑螂，只能由得標人自行處理。

有的時候也會聽到一拍、二拍、三拍這些名詞，其實指的就是這個法拍屋被拍賣了幾次，有的時候法拍屋並不會第一次拍賣就順利賣出，如果沒有人投標或投標人所出的最高價沒有達到拍賣的公告底價，且債權人不願意承受的話，就會減價進入第二次拍賣 ；如果二拍同樣還是沒有人買，或是所出的最高價沒有達到拍賣的公告底價，那就會再減價，進入三拍 ；如果三拍同樣還是沒有人買，或是所出的最高價沒有達到拍賣的公告底價，則會進入應買程序 ；應買程序就是法院會直接公告應買公告，請有興趣的人來投標，應買程序跟前面一～三拍不一樣的地方是，先投先贏，所以除了價格要超過公告的底價外（通常是直接沿用三拍的底價），還要投標書最先到達法院，這樣才能得標 。

如果發生了如文章開頭提到的新聞，有債務人遺忘的物品遺留在屋內的狀況的話，要怎麼處裡呢？

基本上，第一個動作是先通知法院，千萬不要私自處理，因為可能有些物品債務人會想要拿回來，如果處理掉後續可能衍生一些麻煩；通知法院之後，法院也會有公告一段時間請債務人領取的招領的程序，如果債務人逾時不領取，這些物品就會由法院拍賣，並且拍賣後的錢也會先提存於法院 。